Як часто міняти техпаспорт на нерухомість
Технічний паспорт на нерухомість містить детальну інформацію про характеристики будівлі або квартири, включаючи планування, площу, поверховість, матеріали конструкцій тощо. Однак багато власників нерухомості не знають, як часто слід його оновлювати.
Коли необхідно оновлювати техпаспорт?
Оновлення технічного паспорта — це не просто формальність, а важливий процес, що забезпечує відповідність документів реальному стану нерухомості. Власники нерухомості часто стикаються з ситуацією, коли під час угод чи юридичних процедур з’ясовується, що техпаспорт містить застарілі дані. Це ускладнює оформлення прав власності, продаж, реєстрацію спадщини, інші операції. Хоча цей документ не має терміну дії, є кілька випадків, коли його оновлення є обов’язковим:
1. Проведення перепланування
Якщо у квартирі або будинку було здійснено перепланування, добудову, реконструкцію, технічні характеристики об’єкта змінюються. У такому разі новий техпаспорт необхідний для відображення актуальної інформації про нерухомість.
Прикладами змін, які потребують оновлення документа, є:
- об’єднання/поділ кімнат;
- зміна призначення приміщень (наприклад, з житлового на комерційне);
- добудова балкона, мансарди, іншого додаткового приміщення;
- зміна несучих конструкцій, зокрема стін.
Оновлення документа після перепланування (реконструкції) є обов’язковим кроком для забезпечення юридичної відповідності вашої нерухомості. Завчасне внесення змін дозволяє уникнути штрафів, проблем із реєстрацією та гарантує, що всі проведені роботи офіційно визнані.
2. Оформлення для купівлі-продажу
Перед продажем квартири (будинку) нотаріус може вимагати нового документа, особливо якщо об’єкт давно не проходив інвентаризацію. Це допомагає уникнути розбіжностей між реальним станом нерухомості та його документацією.
3. Вступ у спадщину або дарування
При оформленні спадщини або дарчої також може виникнути необхідність у нової документації. Якщо документ застарів чи містить невідповідності з реальним станом об’єкта, нотаріус може вимагати оновлення перед реєстрацією прав власності.
4. Реєстрація новобудови, введення в експлуатацію
Новозбудовані будинки та квартири потребують виготовлення першого технічного паспорта для реєстрації права власності. Якщо в ході будівництва чи введення в експлуатацію були внесені зміни до проекту, техпаспорт має бути новий.
5. Поділ або об’єднання
Поділ (об’єднання) об’єктів нерухомості вимагає офіційного внесення змін до технічної документації. Якщо власник вирішив розділити будинок на кілька самостійних приміщень чи, навпаки, об’єднати квартири, необхідно оновити технічний паспорт відповідно до нової конфігурації. Це дозволяє коректно оформити право власності на кожну нову частину, щоб підтвердити зміни для юридичних угод. Процес оновлення включає обстеження нерухомості та складання нових технічних характеристик, які офіційно фіксують зміни.
Як отримати новий техпаспорт?
Процедура оновлення передбачає звернення до кваліфікованих фахівців. У більшості випадків це Бюро технічної інвентаризації (БТІ) або сертифіковані приватні компанії, які мають право на виготовлення цього документа.
Процес оформлення включає наступні етапи:
- Подача заяви. Власник звертається до БТІ або приватної компанії з заявою.
- Виїзд інженера для замірів. Фахівець проводить обстеження нерухомості, вимірює площу, перевіряє фактичний стан приміщень.
- Підготовка документа. На основі отриманих даних складається новий технічний паспорт із внесенням актуальних характеристик об’єкта.
- Отримання. Власник отримує новий техпаспорт, який можна використовувати для нотаріальних та реєстраційних дій.
Хоча технічний паспорт не має чітко визначеного строку дії, його оновлення стає необхідним у деяких випадках. Звертаючись до КМ БТІ Трьохсвятительська, ви отримуєте професійний підхід, оперативність та точність у виготовленні технічної документації. Наші фахівці забезпечують правильність усіх вимірювань та відповідність документів чинному законодавству. Такий професійний підхід допоможе вам уникнути юридичних труднощів. Не відкладайте важливі питання на потім — замовте оновлення техпаспорта вже сьогодні та будьте впевнені у правильності всіх документів!
