Львів перевершив Київ: аналіз цін на нерухомість та що це означає для покупців

Львів обігнав столицю: нові реалії ринку нерухомості

Львів виборов пальму першості серед українських міст за вартістю одно- та двокімнатних квартир на вторинному ринку. Як свідчать дані аналітичного центру ЛУН, за останній рік житло у цих категоріях у Львові значно додало в ціні: 14% для однокімнатних та 15% для двокімнатних. Цікаво, що в той же час столиця України, Київ, демонструє протилежну динаміку – ціни на двокімнатні квартири тут навіть знизилися.

Станом на жовтень 2026 року, медіанна вартість однокімнатної квартири у Львові сягає 75,5 тисяч доларів. Порівняно з минулим роком, ця цифра зросла на 14%. Натомість, у Києві аналогічне житло коштує 67 тисяч доларів, показавши зростання лише на 1%. Таким чином, різниця у вартості однокімнатних квартир між Львовом та Києвом тепер становить 8,5 тисячі доларів.

Цікаво, що Ужгород зайняв другу позицію у рейтингу найдорожчих однокімнатних квартир, з медіанною ціною 68,5 тисяч доларів. Київ же опинився на третьому місці.

Двокімнатні квартири: динаміка протилежних трендів

Схожа картина спостерігається і на ринку двокімнатних квартир. У Львові їхня медіанна вартість за рік зросла на 15%, досягнувши позначки у 108 тисяч доларів. На противагу цьому, у столиці ціни на двокімнатне житло знизилися на 7% і становлять 98 тисяч доларів. Різниця між цими двома містами тепер становить 10 тисяч доларів.

Щодо трикімнатних квартир, то тут Київ все ще утримує лідерство, хоч і з невеликим зниженням ціни на 3% – медіанна вартість становить 146 тисяч доларів. Львівська нерухомість у цьому сегменті показала значне зростання – 19%, і тепер трикімнатні квартири коштують 143 тисячі доларів. Різниця між Києвом та Львовом у цьому сегменті становить лише 3 тисячі доларів.

Керівник аналітичного відділу ЛУН Людмила Кирюхіна пояснює, що медіанна ціна є узагальненим показником, який відображає не стільки вартість окремих, ідентичних квартир, скільки загальну структуру пропозиції на ринку. На неї впливають такі фактори, як площа житла, його стан, рік побудови будинку та район розташування. Тому, за її словами, динаміка медіанної ціни не означає, що кожна окрема квартира обов’язково стала дорожчою чи дешевшою. Це, насамперед, індикатор змін у загальній пропозиції на ринку.

Останній рік відзначився зростанням медіанних цін пропозиції у Львові у всіх досліджених сегментах. Натомість, у Києві спостерігалося незначне зростання цін на однокімнатні квартири, тоді як дво- та трикімнатні квартири продемонстрували тенденцію до зниження вартості.

Нагадаємо, що на початку осені 2023 року експерти фіксували відтік мешканців з Києва, зумовлений, зокрема, наслідками постійних російських обстрілів. Цей фактор, ймовірно, міг вплинути на загальну ситуацію на ринку нерухомості столиці.